旅游开发工程项目建议书

报告摘要

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本项目的建设地点为洋畲村位于龙岩新罗区，本项目北至物流园，南至狮子山，东起水潮庵，西莅临赤水村;规划面积共计为46.6公顷。

本项目总规划用地46.6公顷，总建筑面积约49933㎡。包含三期工程，4大功能区，涵盖吃、住、行、游、购、娱等多方面的体验。

本项目建设的政策环境良好，旅游资源较丰富，建设区域内用地条件、自然环境条件、基础设施建设条件均能够满足建设需要，建设条件具备。

本项目建设总投资为14717.6万元，建设资金来源：自筹60%、申请政策资金及银行贷款40%。建设时限为5年。

报告目录

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第一章   总论

1.1 项目背景

1.2 项目概况

1.3 项目建设的必要性

1.4 结论与建议

第二章   市场分析及预测

2.1 休闲度假旅游市场需求

按照国际经验，人均超过1000美元，旅游需求将急剧膨胀，但主要是观光性旅游需求。人均达到2000美元将基本形成对休闲的多样化需求和多样化的选择，人均收入达到3000美元，度假需求就会普遍产生。因此，休闲度假的需求已经非常现实，从消费能力上已具备了相应的经济能力。

因此，本项目建设的客源市场基础已具备，并具有强烈的休闲度假倾向和趋势。

2.2区域市场——龙岩市场

2.3市场评价——由单一乡村旅游向休闲时代的跨越

2.4 市场预测

本可研预测平均日游客人数为1926人，最高日游客量是平均日的1.5倍，即2890人，其中住宿率按35%计算，住宿人口达1010人;市场容量在生态容量的承载范围之内。
第三章   项目地址与建设条件

3.1 项目地址

该村位于龙岩新罗区，距离中心城市西南方15公里，海拔650米，耕地面积415亩。近几年，随着该村产业结构的优化调整、通村水泥路的建成和新村的规划建设，村容村貌焕然一新，生产生活条件大幅改善，全村统一规划建设102套二层半单体农家别墅。

3.2 建设条件

第四章   资源条件评价

4.1项目地资源种类丰富、类型组合度高

4.2山体景观丰富，生态环境良好

4.3资源类型多样，种植优势明显

项目地内有村庄、有果林、有山体、有原始森林，从旅游发展的角度而言，这些资源都为项目的发展提供了坚实的基础，尤其是果林种植是区域内发展的独特优势。通过这些特色资源与休闲农业、创意农业、特色旅游发展相对接，实现在产业链上的延伸、以及旅游度假区的发展。

第五章   总体布局

5.1 整体开发结构

5.2 总体布局

5.3功能分区

第六章   产品设计

6.1一环——桫椤密境

6.2三廊

6.3入口服务区

6.4农庄休闲度假区

6.5原乡生态体验区

6.6森林养生游憩区

第七章   其它设施

第八章   水土保持与环境影响措施

8.1 水土保持

8.2 环境影响措施

8.3 生态环境保护措施

第九章　基础工程方案

9.1 给水工程

9.2 排水工程

9.3 电力工程

9.4 电讯工程

9.5 热力工程

第十章   节能方案

10.1 编制依据

10.2 节能措施

第十一章   卫生、安全及消防

11.1 卫生、安全方案

11.2 消防方案

第十二章   项目组织管理与运行

12.1 项目建设的组织管理

12.2 项目建设的管理机制

12.3 项目建设的检查与验收

12.4 项目建成后的运行机制

第十三章   项目建设周期及工程进度安排

13.1 项目建设工期

13.2 项目实施进度安排

13.3 项目实施进度表

第十四章   投资估算与资金计划

14.1 投资估算

14.2 投资计划与资金筹措

第十五章   财务效益评价

15.1 项目产品分类投资构成

15.2 项目财务分析估算说明

15.3 项目财务效益分析

15.4 分析结论

第十六章   招标方案及建设进度安排

第十七章   风险分析

第十八章   项目综合社会效益分析

第十九章 研究结论与建议

风驰咨询是撰写可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、社会稳定风险评估报告、交通影响评价报告、资金申请报告、节能评估报告、节水评估报告、商业计划书等报告的专业机构，主要包括以下类型：

1. 用于发改委审批、核准或备案的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告

2. 用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书、商业计划书

3. 用于项目方招商融资的可行性研究报告、商业计划书

4. 用于申请政府专项资金的可行性研究报告、资金申请报告

5. 用于外商投资企业项目或境外投资项目的项目申请报告

6. 用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告

7. 用于企业工程建设指导的项目建议书、可行性研究报告

8. 用于企业申请政府补贴的可行性研究报告、资金申请报告

9．用于遵守节能审查用的节能评估报告和节水评估报告

风驰咨询可协助客户出具备案、审批、核准等项目所需的国家发改委颁发的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书。具有丰富的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、社会稳定风险评估报告、交通影响评价报告、资金申请报告、节水评估报告、节能评估报告及商业计划书项目经验的专家和技术团队，为广大客户提供优质的咨询服务。