房地产项目可行性分析的作用

(1)可行性分析是项目投资决策的重要依据

可行性分析是项目投资建设的重要环节，项目投资决策者主要根据可行性分析的评价结果，来决定一个项目是否投资和如何投资。具体来说，一是保证投资决策的科学性和合理性。大规模的投资项目，只有进行了详细可靠地市场预测、成本分析和效益估算，才能对项目所面临的技术经济问题进行全面评价，使投资决策建立在科学合理的基础上。二是保证方案的优化。任何一个项目都会有众多可选方案，不同方案会有不同的效益，要在可行性分析的基础上，进行方案效益的比较和选择，优选最佳方案。三是保证项目投资的有序性。项目投资可行性分析的过程，实质是对项目实施过程进行周密安排的过程，可初步确定项目实施过程中的资金供给和资金使用、原材料和设备的供应、配套工程实施步骤等，使整个项目的实施有条不紊的进行。

(2)可行性分析是筹集资金的依据

银行等金融机构都把可行性分析作为建设项目申请贷款的先决条件，在接受项目贷款时首先要对贷款项目进行全面细致的分析评估，确认项目具有偿还能力，不担当过大风险后，才同意向其贷款。即使是面向社会融资，主管部门也要审查其可行性分析报告。

(3)可行性分析是与各有关部门商谈合同、签订协议的依据

项日决策立项后,就要组织具体实施，投资者要与设计部门、施工部门、建筑安装部门 等打交道,与其商谈合同!签订协议都要以投资可行性分析报告作为依据。

(4)可行性分析是项目审批的依据

在我国，投资项目必须列入国家的投资计划，尤其是房地产项目要经过政府项目职能部分立项审批，立项审批的依据之一就是可行性分析。

(5)可行性分析是编制设计任务书的依据

可行性分析对开发项目的建设规模!建设项目的内容及建设标准等都做出了安排,这些 正是项目设计任务书的内容。
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